Prisvurdering · 4700 Næstved

Efterårsvej 19

Villa · 75 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 1.004 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.464.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.019.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.220 kr/m².1.177.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEfterårsvej gns: 24.026 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²+27,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.637.953 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,79 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2015 · Alm. Salg: 990.000 kr.
14. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.637.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.900.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2015sep.Solgt, alm. frit salg990.000 kr.
2004sep.Ejerandel overdraget
1996dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	42 m	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	572 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	203 m	31-05-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	203 m	24-02-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	471 m	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Rugvænget 3 4700 Næstved	76 m²	782 m	30-10-2024	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	314 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	324 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	443 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Fensmarkvej 28 4700 Næstved	75 m²	1,0 km	08-09-2025	815.000 kr.	10.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu