Prisvurdering · 5462 Morud

Egebakken 2

Villa · 197 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.052 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1052 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.088.000 kr.
Offentlig grundværdi: 897.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.659 kr/m².3.509.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgebakken gns: 19.211 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5462-snit 16.101 kr/m²+19,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.900.320 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.566.246 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,19 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.900.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.245.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebakken 7 5462 Morud	148 m²	69 m	13-02-2025	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Egebakken 12 5462 Morud	247 m²	131 m	14-05-2025	4.745.000 kr.	19.211 kr./m²
Bøgevangen 14 5462 Morud	208 m²	132 m	28-02-2027	1.900.000 kr.	9.135 kr./m²
Rosenholmgrenen 15, Morud 5462 Morud	201 m²	571 m	13-09-2025	4.850.000 kr.	24.129 kr./m²
Bøgevangen 2 5462 Morud	214 m²	67 m	03-09-2025	2.795.000 kr.	13.061 kr./m²
Frugthaven 11 5462 Morud	202 m²	652 m	10-07-2024	4.300.000 kr.	21.287 kr./m²
Adamsminde 11 5462 Morud	186 m²	459 m	16-12-2023	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Æblehaven 27 5462 Morud	194 m²	800 m	20-12-2023	3.300.000 kr.	17.010 kr./m²
Bøgevangen 6 5462 Morud	218 m²	79 m	17-06-2024	2.655.000 kr.	12.179 kr./m²
Æblehaven 32 5462 Morud	192 m²	740 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	21.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu