Egebjergvej 342, Abildøre, 4560 Vig — Villa · 250 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 32.572 m², 8 værelser, opført i 1827, renoveret i 1967. Beliggende i Odsherred Kommune (4560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 32572 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 519.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.675 kr/m².2.739.000 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32572 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.444.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,89 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.444.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, andet4.000.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1967Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 324A, Abildøre 4560 Vig	229 m²	917 m	04-04-2025	4.750.000 kr.	20.742 kr./m²
Egebjergvej 299, Abildøre 4560 Vig	179 m²	242 m	24-08-2025	2.495.000 kr.	13.939 kr./m²
Egebjergvej 318, Abildøre 4560 Vig	130 m²	1,1 km	18-07-2026	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Bødkervej 4, Abildøre 4560 Vig	164 m²	786 m	19-05-2026	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Assenbjergvej 5, Hølkerup 4560 Vig	150 m²	2,0 km	18-06-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Assenbjergvej 5, Hølkerup 4560 Vig	150 m²	2,0 km	21-06-2024	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Eskilstrupvej 37, Sidinge 4560 Vig	174 m²	2,9 km	29-12-2024	2.525.000 kr.	14.511 kr./m²
Eskilstrupvej 30, Eskilstrup 4560 Vig	169 m²	2,9 km	07-06-2026	2.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Eskilstrupvej 7, Rode 4560 Vig	184 m²	4,7 km	25-05-2025	2.150.000 kr.	11.685 kr./m²
Balancen 2 4560 Vig	221 m²	6,2 km	28-07-2026	2.605.000 kr.	11.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu