Prisvurdering · 4560 Vig

Kildeagervej 9

Villa · 239 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 874 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.456.000 kr.
Offentlig grundværdi: 569.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.168 kr/m².2.108.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildeagervej gns: 8.807 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4560-snit 12.340 kr/m²-28,60 pct.
3Boligareal større end typisk239 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.172.593 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 1.852.609 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,05 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.172.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1977Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildeagervej 12 4560 Vig	176 m²	30 m	28-12-2023	1.550.000 kr.	8.807 kr./m²
Balancen 2 4560 Vig	221 m²	821 m	28-07-2026	2.605.000 kr.	11.787 kr./m²
Møllevej 46 4560 Vig	190 m²	148 m	26-04-2026	1.479.000 kr.	7.784 kr./m²
Fjordvænget 1 4560 Vig	182 m²	146 m	26-01-2025	2.205.000 kr.	12.115 kr./m²
Fjordparken 15 4560 Vig	182 m²	346 m	02-09-2025	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²
Skiven 2 4560 Vig	283 m²	941 m	17-03-2024	2.500.000 kr.	8.834 kr./m²
Bakkekammen 5 4560 Vig	179 m²	470 m	15-04-2025	2.050.000 kr.	11.453 kr./m²
Bytoftevej 4B 4560 Vig	166 m²	209 m	12-11-2025	3.150.000 kr.	18.976 kr./m²
Degnevænget 6 4560 Vig	169 m²	336 m	05-04-2025	1.595.000 kr.	9.438 kr./m²
Fjordparken 20 4560 Vig	167 m²	276 m	08-02-2024	1.530.000 kr.	9.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu