Egedesvej 2A, 4600 Køge — Villa · 158 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 944 m², 5 værelser, opført i 1942. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.976.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.168.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.654 kr/m².3.506.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgedesvej gns: 22.565 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-31,20 pct.
3Boligareal større end typisk158 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.666.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+388,39 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2013 · Alm. Salg: 750.758 kr.
I dag · vores estimat: 3.666.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, familiehandel750.758 kr.
2009apr.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egedesvej 6 4600 Køge	132 m²	63 m	03-04-2024	2.825.000 kr.	21.402 kr./m²
Egedesvej 4 4600 Køge	118 m²	43 m	07-09-2026	2.800.000 kr.	23.729 kr./m²
Egedesvej 10 4600 Køge	107 m²	99 m	10-02-2026	3.500.000 kr.	32.710 kr./m²
Egedesvej 30 4600 Køge	80 m²	1,1 km	19-08-2026	3.295.000 kr.	41.188 kr./m²
Fiskebækvej 8 4600 Køge	159 m²	382 m	06-02-2025	3.900.000 kr.	24.528 kr./m²
Lyngbækvej 7 4600 Køge	150 m²	130 m	14-07-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Lerbækvej 11 4600 Køge	149 m²	180 m	12-03-2025	3.595.000 kr.	24.128 kr./m²
Tujavej 10 4600 Køge	165 m²	305 m	08-09-2025	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Skelbækvej 11 4600 Køge	146 m²	63 m	02-09-2024	2.900.000 kr.	19.863 kr./m²
Kibækvænge 6 4600 Køge	151 m²	320 m	09-11-2025	4.350.000 kr.	28.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu