Egemosevej 39, Kelstrup, 4560 Vig — Villa · 226 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 148.310 m², 6 værelser, opført i 2004, renoveret i 2015. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2004
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 148310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 553.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.346 kr/m².2.375.327 kr.
2Boligareal større end typisk226 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)148310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.054.979 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,27 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2016 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.054.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2015Ombygning
2004Bygget
1992jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egemosevej 53, Kelstrup 4560 Vig	197 m²	971 m	24-07-2025	3.575.000 kr.	18.147 kr./m²
Egemosevej 43, Kelstrup 4560 Vig	126 m²	396 m	09-07-2024	3.700.000 kr.	29.365 kr./m²
Bøgebjergvej 8, Jyderup 4560 Vig	225 m²	1,3 km	09-11-2023	1.495.000 kr.	6.644 kr./m²
Uroksevej 3, Jyderup 4560 Vig	159 m²	532 m	23-04-2026	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Balancen 2 4560 Vig	221 m²	3,1 km	28-07-2026	2.605.000 kr.	11.787 kr./m²
Kelstrupvej 19, Kelstrup 4560 Vig	160 m²	1,3 km	29-06-2026	2.098.274 kr.	13.114 kr./m²
Kelstrupvej 13A, Kelstrup 4560 Vig	158 m²	1,5 km	04-09-2024	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Kelstruplund 12, Jyderup 4560 Vig	147 m²	1,5 km	28-05-2025	1.595.000 kr.	10.850 kr./m²
Kelstruplund 10, Jyderup 4560 Vig	146 m²	1,4 km	27-02-2025	1.225.000 kr.	8.390 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	2,9 km	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu