Menu
For mæglere Log ind
Egemosevej 41, Kelstrup
F

Prisvurdering · 4560 Vig

Egemosevej 41, Kelstrup

Landejendom · 168 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 168 m², grund på 80.333 m², 8 værelser, opført i 1875. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1875
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
168 m²
Samlet bygningsareal
112 m²
Bebygget areal
112 m²
Grundareal
80333 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
329.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.303 kr/m².2.775.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEgemosevej gns: 18.297 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4560-snit 19.369 kr/m²-5,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)80333 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.729.019 kr.

{'label': 'Udbudspris 84% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 5.393.068 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+352,00 pct. siden sep. 2025
167k7,4M14,6M21,8M29,1M19942000200320082011201620192022202521. sep. 2025825.000 kr.I dag · vores estimat3.729.019 kr.Markedet · 1994166.656 kr.Markedet · 19971.536.528 kr.Markedet · 19992.217.432 kr.Markedet · 20002.336.880 kr.Markedet · 2001187.320 kr.Markedet · 20021.938.888 kr.Markedet · 20032.023.728 kr.Markedet · 20052.051.112 kr.Markedet · 20062.776.536 kr.Markedet · 20081.828.512 kr.Markedet · 20092.398.704 kr.Markedet · 20102.672.712 kr.Markedet · 20111.706.208 kr.Markedet · 20141.475.712 kr.Markedet · 20153.641.568 kr.Markedet · 20162.372.496 kr.Markedet · 20172.036.328 kr.Markedet · 20181.420.944 kr.Markedet · 201929.066.688 kr.Markedet · 20201.348.704 kr.Markedet · 20212.494.968 kr.Markedet · 20222.286.816 kr.Markedet · 20233.162.432 kr.Markedet · 20242.769.480 kr.Markedet · 20252.418.864 kr.Markedet · 20262.937.480 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (landejendom)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 2025 · Alm. Salg
825.000 kr.
I dag · vores estimat
3.729.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
  • 1988jul.Ejerskifte
  • 1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Egemosevej 49
4560 Vig		174 m²335 m22-07-20264.300.000 kr.24.713 kr./m²
Egemosevej 45, Kelstrup
4560 Vig		213 m²382 m09-07-20243.700.000 kr.17.371 kr./m²
Kelstrupvej 2
4560 Vig		192 m²1,5 km07-12-20232.250.000 kr.11.719 kr./m²
Holbækvej 30
4560 Vig		168 m²2,7 km12-12-20232.850.000 kr.16.964 kr./m²
Møllevej 58, Østre Vig
4560 Vig		133 m²3,6 km04-04-20252.675.000 kr.20.113 kr./m²
Gl Nykøbingvej 16
4560 Vig		132 m²4,0 km30-11-20252.100.000 kr.15.909 kr./m²
Sidingevej 6, Østre Vig
4560 Vig		209 m²4,2 km13-04-20252.475.000 kr.11.842 kr./m²
Sidingevej 11, Østre Vig
4560 Vig		125 m²4,3 km27-08-20241.950.000 kr.15.600 kr./m²
Nørremarksvej 22, Hønsinge Nrm
4560 Vig		205 m²4,6 km11-03-20252.700.000 kr.13.171 kr./m²
Sidingevej 47, Sidinge
4560 Vig		176 m²6,2 km10-01-20252.750.000 kr.15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden