Prisvurdering · 4560 Vig

Kelstrupvej 26, Kelstrup

Villa · 260 m² · bygget 1837

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.218 m², 8 værelser, opført i 1837. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1837
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 2218 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.999.000 kr.
Offentlig grundværdi: 431.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.961 kr/m².2.348.327 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Alders-risiko (189 år)Huset er 189 år gammelt (opført 1837). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2218 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.412.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+125,03 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2006 · Alm. Salg: 1.235.000 kr.
14. jun. 2021 · Alm. Salg: 627.835 kr.
I dag · vores estimat: 1.412.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerskifte627.835 kr.
2006sep.Solgt, alm. frit salg1.235.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1837Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 19, Kelstrup 4560 Vig	160 m²	237 m	29-06-2026	2.098.274 kr.	13.114 kr./m²
Kelstrupvej 13A, Kelstrup 4560 Vig	158 m²	429 m	04-09-2024	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Egemosevej 53, Kelstrup 4560 Vig	197 m²	286 m	24-07-2025	3.575.000 kr.	18.147 kr./m²
Skiven 2 4560 Vig	283 m²	2,0 km	17-03-2024	2.500.000 kr.	8.834 kr./m²
Balancen 2 4560 Vig	221 m²	2,2 km	28-07-2026	2.605.000 kr.	11.787 kr./m²
Kelstruplund 10, Jyderup 4560 Vig	146 m²	509 m	27-02-2025	1.225.000 kr.	8.390 kr./m²
Kelstruplund 12, Jyderup 4560 Vig	147 m²	543 m	28-05-2025	1.595.000 kr.	10.850 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	2,0 km	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²
Uroksevej 3, Jyderup 4560 Vig	159 m²	1,3 km	23-04-2026	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Fjordparken 15 4560 Vig	182 m²	2,3 km	02-09-2025	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu