Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4560 Vig

Egemosevej 45, Kelstrup

Landejendom · 213 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 213 m², grund på 33.900 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1900
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
213 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
176 m²
Grundareal
33900 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.632.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.676 kr/m².2.730.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEgemosevej gns: 18.297 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4560-snit 19.369 kr/m²-5,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk213 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)33900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering4.808.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,96 pct. siden apr. 2023
211k9,4M18,5M27,7M36,9M19942000200320082011201620192022202530. apr. 20237.200.000 kr.21. nov. 20243.700.000 kr.I dag · vores estimat4.808.433 kr.Markedet · 1994211.296 kr.Markedet · 19971.948.098 kr.Markedet · 19992.811.387 kr.Markedet · 20002.962.830 kr.Markedet · 2001237.495 kr.Markedet · 20022.458.233 kr.Markedet · 20032.565.798 kr.Markedet · 20052.600.517 kr.Markedet · 20063.520.251 kr.Markedet · 20082.318.292 kr.Markedet · 20093.041.214 kr.Markedet · 20103.388.617 kr.Markedet · 20112.163.228 kr.Markedet · 20141.870.992 kr.Markedet · 20154.616.988 kr.Markedet · 20163.007.986 kr.Markedet · 20172.581.773 kr.Markedet · 20181.801.554 kr.Markedet · 201936.852.408 kr.Markedet · 20201.709.964 kr.Markedet · 20213.163.263 kr.Markedet · 20222.899.356 kr.Markedet · 20234.009.512 kr.Markedet · 20243.511.305 kr.Markedet · 20253.066.774 kr.Markedet · 20263.724.305 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (landejendom)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg
7.200.000 kr.
21. nov. 2024 · Alm. Salg
3.700.000 kr.
I dag · vores estimat
4.808.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
  • 2023apr.Ejerskifte7.200.000 kr.
  • 1991sep.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Egemosevej 49
4560 Vig		174 m²374 m22-07-20264.300.000 kr.24.713 kr./m²
Kelstrupvej 2
4560 Vig		192 m²1,4 km07-12-20232.250.000 kr.11.719 kr./m²
Holbækvej 30
4560 Vig		168 m²2,5 km12-12-20232.850.000 kr.16.964 kr./m²
Sidingevej 6, Østre Vig
4560 Vig		209 m²4,1 km13-04-20252.475.000 kr.11.842 kr./m²
Nørremarksvej 22, Hønsinge Nrm
4560 Vig		205 m²4,3 km11-03-20252.700.000 kr.13.171 kr./m²
Møllevej 58, Østre Vig
4560 Vig		133 m²3,4 km04-04-20252.675.000 kr.20.113 kr./m²
Gl Nykøbingvej 16
4560 Vig		132 m²3,8 km30-11-20252.100.000 kr.15.909 kr./m²
Sidingevej 11, Østre Vig
4560 Vig		125 m²4,2 km27-08-20241.950.000 kr.15.600 kr./m²
Sidingevej 47, Sidinge
4560 Vig		176 m²6,3 km10-01-20252.750.000 kr.15.625 kr./m²
Sejstrupvej 16, Eskilstrup
4560 Vig		154 m²6,2 km12-08-20253.250.000 kr.21.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden