Egevej 4A, Sørup, 3480 Fredensborg — Villa · 156 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.315 m², 8 værelser, opført i 1912. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.507.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SørupMedian pris/m² for villa i Sørup (3480, sidste 24 mdr.): 34.959 kr/m² × 156 m².5.453.604 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.504.291 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-66,13 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 16.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.504.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte16.250.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
1994dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 1A, Sørup 3480 Fredensborg	156 m²	153 m	27-03-2025	6.200.000 kr.	39.744 kr./m²
Ellevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	148 m²	130 m	14-02-2024	5.195.000 kr.	35.101 kr./m²
Skovsvinget 3, Sørup 3480 Fredensborg	157 m²	503 m	04-11-2025	6.200.000 kr.	39.490 kr./m²
Poppelvej 8, Sørup 3480 Fredensborg	155 m²	518 m	28-04-2025	4.895.000 kr.	31.581 kr./m²
Pilevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	155 m²	672 m	14-04-2025	5.150.000 kr.	33.226 kr./m²
Sørupvej 28, Sørup 3480 Fredensborg	146 m²	249 m	21-09-2025	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²
Pilevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	161 m²	633 m	06-04-2025	7.900.000 kr.	49.068 kr./m²
Sørupvej 35, Sørup 3480 Fredensborg	151 m²	669 m	08-04-2024	5.750.000 kr.	38.079 kr./m²
Ellevej 2, Sørup 3480 Fredensborg	171 m²	165 m	25-06-2024	5.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Lindevej 14, Sørup 3480 Fredensborg	167 m²	483 m	06-07-2025	4.995.000 kr.	29.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu