Ejlstrupvej 22

Landejendom · 183 m² · bygget 1770

Om boligen

Landejendom på 183 m², grund på 55.600 m², 6 værelser, opført i 1770, renoveret i 1984. Beliggende i Holbæk Kommune (4390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1770
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 55600 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.689 kr/m².7.078.888 kr.
2Boligareal mindre end typisk183 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (256 år)Huset er 256 år gammelt (opført 1770). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.350.615 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+97,76 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (landejendom)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
26. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.350.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, familiehandel2.200.000 kr.
mar.Ejerskifte2.200.000 kr.
1984Ombygning
1981majEjerskifte
1770Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejlstrupvej 28 4390 Vipperød	115 m²	496 m	09-12-2023	4.700.000 kr.	40.870 kr./m²
Asmindrupvej 83 4390 Vipperød	173 m²	1,4 km	29-06-2026	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Gl. Skovvej 80 4390 Vipperød	157 m²	1,4 km	28-08-2025	2.425.000 kr.	15.446 kr./m²
Roskildevej 377 4390 Vipperød	209 m²	2,4 km	18-09-2024	2.650.000 kr.	12.679 kr./m²
Roskildevej 291, Kongstrup 4390 Vipperød	124 m²	1,9 km	26-11-2024	3.150.000 kr.	25.403 kr./m²
Gl. Skovvej 63 4390 Vipperød	260 m²	1,5 km	03-11-2024	5.250.000 kr.	20.192 kr./m²
Asmindrupvej 65 4390 Vipperød	297 m²	721 m	20-02-2024	9.400.000 kr.	31.650 kr./m²
Skimmedevej 20 4390 Vipperød	304 m²	1,8 km	03-07-2026	26.740.000 kr.	87.961 kr./m²
Skimmedevej 9 4390 Vipperød	306 m²	2,1 km	13-05-2025	4.900.000 kr.	16.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu