Prisvurdering · 4390 Vipperød

Sandbakkevej 46

Villa · 135 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.133 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 2016. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.867.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.462.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.244 kr/m².2.572.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakkevej gns: 10.592 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4390-snit 21.258 kr/m²-50,20 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering3.275.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,77 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.275.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2016Ombygning
2005aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 9 4390 Vipperød	136 m²	461 m	03-07-2025	2.480.000 kr.	18.235 kr./m²
Ahornvej 45 4390 Vipperød	136 m²	523 m	15-05-2026	3.095.000 kr.	22.757 kr./m²
Elmevej 13 4390 Vipperød	140 m²	422 m	20-04-2026	3.645.000 kr.	26.036 kr./m²
Ebberup Mose 21 4390 Vipperød	135 m²	730 m	11-09-2025	2.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Ahornvej 33 4390 Vipperød	140 m²	445 m	26-06-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Egernæs 2, Arnakke 4390 Vipperød	133 m²	713 m	17-07-2025	2.495.000 kr.	18.759 kr./m²
Bøgevej 6 4390 Vipperød	130 m²	621 m	24-11-2024	2.655.000 kr.	20.423 kr./m²
Roskildevej 288 4390 Vipperød	132 m²	969 m	02-12-2025	1.875.000 kr.	14.205 kr./m²
Ahornvej 30 4390 Vipperød	123 m²	562 m	30-07-2025	2.075.000 kr.	16.870 kr./m²
Blommehaven 3 4390 Vipperød	129 m²	918 m	21-03-2024	2.600.000 kr.	20.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu