Ejsbølvej 55, 6100 Haderslev — Villa · 198 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 1.532 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.046.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.671 kr/m².2.001.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjsbølvej gns: 12.871 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-5,60 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.793.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majEjerandel overdraget
2011jul.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejsbølvej 44 6100 Haderslev	190 m²	137 m	27-01-2025	2.125.000 kr.	11.184 kr./m²
Ejsbølvej 64 6100 Haderslev	182 m²	123 m	28-07-2024	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Ejsbølvej 3 6100 Haderslev	186 m²	565 m	02-04-2026	2.450.000 kr.	13.172 kr./m²
Ejsbølvej 24 6100 Haderslev	167 m²	360 m	02-01-2025	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Ejsbølvej 58 6100 Haderslev	155 m²	49 m	09-04-2025	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Ejsbølvej 32 6100 Haderslev	148 m²	291 m	08-06-2026	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Ejsbølvej 56 6100 Haderslev	137 m²	56 m	11-08-2026	2.450.000 kr.	17.883 kr./m²
Ejsbølvej 16 6100 Haderslev	141 m²	438 m	09-01-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Ejsbølvej 6 6100 Haderslev	140 m²	538 m	21-12-2023	1.325.000 kr.	9.464 kr./m²
Ejsbølvej 22 6100 Haderslev	136 m²	381 m	21-11-2023	1.090.000 kr.	8.015 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu