Ellebækvej 56, st. th

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1942

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1942. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1942
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 1724 m²
Bebygget areal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.554 kr/m².2.148.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebækvej gns: 38.431 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.292 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Få renoverings-signaler: Prisstigning 658% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.037.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-19,03 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2003 · Alm. Salg: 736.000 kr.
10. jun. 2021 · Alm. Salg: 900.000 kr.
18. jun. 2022 · Alm. Salg: 332.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.517.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.037.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg2.517.000 kr.
2022jun.Ejerskifte332.000 kr.
2021jun.Ejerskifte900.000 kr.
2003jun.Solgt, familiehandel736.000 kr.
1998majEjerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebækvej 54, 1. th 2820 Gentofte	49 m²	16 m	06-08-2026	2.366.000 kr.	48.286 kr./m²
Ellebækvej 54, st. tv 2820 Gentofte	49 m²	16 m	01-12-2025	2.180.000 kr.	44.490 kr./m²
Ellebækvej 58, 1. th 2820 Gentofte	49 m²	16 m	07-01-2026	2.349.500 kr.	47.949 kr./m²
Ellebækvej 58, st. th 2820 Gentofte	49 m²	16 m	19-03-2025	1.850.000 kr.	37.755 kr./m²
Ellebækvej 60, 1. mf 2820 Gentofte	51 m²	23 m	19-03-2024	1.745.500 kr.	34.225 kr./m²
Ellebækvej 62, st. tv 2820 Gentofte	51 m²	28 m	08-03-2026	2.581.000 kr.	50.608 kr./m²
Ellebækvej 62, 1. mf 2820 Gentofte	47 m²	28 m	19-01-2026	2.395.000 kr.	50.957 kr./m²
Ellebækvej 62, st. mf 2820 Gentofte	47 m²	28 m	18-09-2025	1.995.000 kr.	42.447 kr./m²
Ellebækvej 65, 1. tv 2820 Gentofte	51 m²	75 m	18-06-2025	2.195.000 kr.	43.039 kr./m²
Ellebækvej 67, st. th 2820 Gentofte	51 m²	78 m	01-08-2024	1.825.000 kr.	35.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu