Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ellebækvej 72, 1. tv

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1956. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1956
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 1010 m²
Bebygget areal: 505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.022.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.631.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.687 kr/m².2.258.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebækvej gns: 38.431 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.292 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.285.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-29,67 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 816.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
1. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.285.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2023nov.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2020jul.Solgt, familiehandel816.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebækvej 67, 1. mf 2820 Gentofte	58 m²	35 m	02-12-2025	2.300.000 kr.	39.655 kr./m²
Ellebækvej 70, 1. th 2820 Gentofte	55 m²	11 m	26-08-2025	2.655.000 kr.	48.273 kr./m²
Ellebækvej 70, 1. tv 2820 Gentofte	55 m²	11 m	24-07-2025	2.575.000 kr.	46.818 kr./m²
Ellebækvej 69, st. th 2820 Gentofte	55 m²	55 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Ellebækvej 69, 1. th 2820 Gentofte	55 m²	55 m	21-12-2024	1.800.000 kr.	32.727 kr./m²
Ellebækvej 68, 1. th 2820 Gentofte	54 m²	22 m	27-10-2024	1.770.000 kr.	32.778 kr./m²
Ellebækvej 67, st. tv 2820 Gentofte	54 m²	35 m	15-08-2024	1.805.000 kr.	33.426 kr./m²
Ellebækvej 63, st. tv 2820 Gentofte	52 m²	42 m	09-12-2024	2.100.000 kr.	40.385 kr./m²
Ellebækvej 69, st. tv 2820 Gentofte	52 m²	55 m	18-03-2026	2.700.000 kr.	51.923 kr./m²
Ellebækvej 69, st. tv 2820 Gentofte	52 m²	55 m	19-08-2025	2.126.000 kr.	40.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu