Ellegårdsvej 39, st., 2820 Gentofte — Ejerlejlighed · 104 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 104 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 1950. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.086.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.742 kr/m².3.934.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllegårdsvej gns: 40.000 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.270 kr/m²-24,90 pct.
3Boligareal større end typisk104 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.050.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerandel overdraget
2014aug.Ejerandel overdraget
2009jul.Ejerandel overdraget
2008aug.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerandel overdraget
1989nov.Ejerskifte
1950Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellegårdsvej 60, 1. 2820 Gentofte	102 m²	260 m	09-06-2026	7.355.000 kr.	72.108 kr./m²
Ellegårdsvej 60, st. 2820 Gentofte	90 m²	260 m	09-06-2026	7.355.000 kr.	81.722 kr./m²
Ellegårdsvej 88, kl. 2820 Gentofte	92 m²	516 m	15-06-2025	3.775.000 kr.	41.033 kr./m²
Ellegårdsvej 90, 2. 2820 Gentofte	81 m²	531 m	15-01-2025	2.925.000 kr.	36.111 kr./m²
Ellegårdsvej 88, 1. tv 2820 Gentofte	75 m²	516 m	25-09-2024	2.995.000 kr.	39.933 kr./m²
Ellegårdsvej 88, 1. th 2820 Gentofte	74 m²	516 m	08-07-2025	2.850.000 kr.	38.514 kr./m²
Ellegårdsvej 78, 1. th 2820 Gentofte	69 m²	415 m	13-11-2025	2.760.000 kr.	40.000 kr./m²
Ellegårdsvej 1, st. tv 2820 Gentofte	69 m²	440 m	05-09-2024	2.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Ellegårdsvej 90, 1. th 2820 Gentofte	53 m²	531 m	23-01-2024	1.850.000 kr.	34.906 kr./m²
Kongelysvej 8E 2820 Gentofte	104 m²	362 m	16-04-2025	5.175.000 kr.	49.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu