Ellegårdsvej 9, 2750 Ballerup — Villa · 114 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.087 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1087 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.439.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.470.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.585 kr/m².4.544.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllegårdsvej gns: 34.231 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.496.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
2008majEjerskifte
2001dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellegårdsvej 21 2750 Ballerup	98 m²	130 m	10-04-2026	4.295.000 kr.	43.827 kr./m²
Ellegårdsvej 14 2750 Ballerup	173 m²	70 m	06-10-2024	5.900.000 kr.	34.104 kr./m²
Hyldetoften 13 2750 Ballerup	114 m²	248 m	09-10-2024	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Tåregårdsvej 46 2750 Ballerup	113 m²	210 m	02-11-2025	3.850.000 kr.	34.071 kr./m²
Ågerupvej 164 2750 Ballerup	117 m²	143 m	02-10-2025	5.007.000 kr.	42.795 kr./m²
Tåregårdsvej 35 2750 Ballerup	111 m²	236 m	31-10-2026	4.825.000 kr.	43.468 kr./m²
Tåregårdsvej 35 2750 Ballerup	111 m²	236 m	21-09-2026	4.825.000 kr.	43.468 kr./m²
Damtoften 14 2750 Ballerup	115 m²	398 m	03-03-2026	5.105.000 kr.	44.391 kr./m²
Ågerupvej 194 2750 Ballerup	118 m²	328 m	19-09-2024	4.395.000 kr.	37.246 kr./m²
Damtoften 15 2750 Ballerup	118 m²	427 m	30-06-2024	3.595.000 kr.	30.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu