Prisvurdering · 2750 Ballerup

Flakhaven 22

Villa · 167 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 893 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1966. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.012.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.455 kr/m².5.221.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 1966. Signaler: BBR ombygning 1966 (60 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1957-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
3Vores vurdering5.881.134 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,32 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.881.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2021nov.Ejerskifte3.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1966Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	173 m	01-12-2025	4.445.000 kr.	44.010 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	173 m	13-03-2024	3.650.000 kr.	36.139 kr./m²
Flakhaven 5 2750 Ballerup	100 m²	146 m	05-06-2026	4.600.000 kr.	46.000 kr./m²
Nytoften 17 2750 Ballerup	167 m²	127 m	12-05-2026	6.350.000 kr.	38.024 kr./m²
Bueparken 38 2750 Ballerup	166 m²	254 m	22-01-2025	4.475.000 kr.	26.958 kr./m²
Ågerupvej 177 2750 Ballerup	167 m²	425 m	13-07-2026	4.750.000 kr.	28.443 kr./m²
Damtoften 22 2750 Ballerup	175 m²	89 m	28-09-2024	4.995.000 kr.	28.543 kr./m²
Tåregårdsvej 40 2750 Ballerup	170 m²	353 m	11-06-2024	7.100.000 kr.	41.765 kr./m²
Nytoften 16 2750 Ballerup	157 m²	98 m	24-02-2024	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Tåregårdsvej 2 2750 Ballerup	160 m²	279 m	08-12-2025	6.800.000 kr.	42.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu