Ellebakken 8

Villa · 213 m² · bygget 2014

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 710 m², 5 værelser, opført i 2014. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.981.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.067.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.216 kr/m².5.494.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebakken gns: 29.897 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-26,80 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Vores vurdering7.966.073 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 8.983.553 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,35 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.966.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2014Bygget
2013majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebakken 13 2750 Ballerup	150 m²	54 m	20-05-2025	4.250.000 kr.	28.333 kr./m²
Ellebakken 4 2750 Ballerup	137 m²	36 m	07-04-2025	5.495.000 kr.	40.109 kr./m²
Ellebakken 19 2750 Ballerup	129 m²	105 m	30-07-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²
Vestermarken 2 2750 Ballerup	221 m²	316 m	19-01-2025	5.530.000 kr.	25.023 kr./m²
Hirsevangen 20 2750 Ballerup	200 m²	187 m	16-09-2024	7.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Roasvej 11 2750 Ballerup	194 m²	150 m	30-11-2025	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Linde Alle 34 2750 Ballerup	214 m²	992 m	17-09-2025	9.150.000 kr.	42.757 kr./m²
Roasvej 14 2750 Ballerup	186 m²	207 m	17-09-2025	6.420.000 kr.	34.516 kr./m²
Lerbjergvej 6 2750 Ballerup	209 m²	1,2 km	15-02-2024	3.750.000 kr.	17.943 kr./m²
Nytoften 14 2750 Ballerup	190 m²	482 m	06-04-2025	3.600.000 kr.	18.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu