Prisvurdering · 2750 Ballerup

Ellegårdsvej 18

Villa · 130 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 848 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1965. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.391.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.209.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.770 kr/m².4.402.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllegårdsvej gns: 34.231 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.525.666 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.195.000 kr / Estimat: 5.101.185 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,70 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.525.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1983mar.Ejerskifte
1965Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellegårdsvej 21 2750 Ballerup	98 m²	26 m	10-04-2026	4.295.000 kr.	43.827 kr./m²
Ellegårdsvej 14 2750 Ballerup	173 m²	83 m	06-10-2024	5.900.000 kr.	34.104 kr./m²
Roasvej 40 2750 Ballerup	130 m²	77 m	15-09-2024	4.095.000 kr.	31.500 kr./m²
Ellebakken 19 2750 Ballerup	129 m²	204 m	30-07-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²
Hirsevangen 14 2750 Ballerup	134 m²	109 m	24-04-2024	3.195.000 kr.	23.843 kr./m²
Ågerupvej 209 2750 Ballerup	130 m²	370 m	07-11-2023	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Tåregårdsvej 13 2750 Ballerup	130 m²	423 m	05-03-2025	5.450.000 kr.	41.923 kr./m²
Vestermarken 1 2750 Ballerup	128 m²	379 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	28.125 kr./m²
Roasvej 50 2750 Ballerup	124 m²	161 m	25-02-2026	4.795.000 kr.	38.669 kr./m²
Ellebakken 4 2750 Ballerup	137 m²	103 m	07-04-2025	5.495.000 kr.	40.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu