Ellevej 3, Sørup, 3480 Fredensborg — Villa · 75 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 693 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.538.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SørupMedian pris/m² for villa i Sørup (3480, sidste 24 mdr.): 34.959 kr/m² × 75 m².2.621.925 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.113.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,65 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.113.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, tinglyst skøde3.300.000 kr.
1976jul.Ejerskifte
Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	148 m²	39 m	14-02-2024	5.195.000 kr.	35.101 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	219 m	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	1,5 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	1,9 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Birkevej 6, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	94 m	10-10-2025	3.795.000 kr.	37.950 kr./m²
Lærkevej 5, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	129 m	30-07-2025	8.714.000 kr.	87.140 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	1,6 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Mosebredden 3, Nødebo 3480 Fredensborg	60 m²	1,9 km	23-07-2026	1.745.000 kr.	29.083 kr./m²
Højtoftevej 4, Nødebo 3480 Fredensborg	90 m²	2,0 km	01-04-2025	4.175.000 kr.	46.389 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	1,5 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu