Elmedals Allé 37, Dalum

Villa · 176 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.953.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 176 m².5.494.016 kr.
2Boligareal større end typisk176 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1967-bygning · Prisstigning 79% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering4.081.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,02 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.081.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2018okt.Ejerskifte2.150.000 kr.
1976Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmedals Allé 17, Dalum 5250 Odense SV	135 m²	168 m	23-06-2025	2.945.000 kr.	21.815 kr./m²
Elmedals Allé 9, Dalum 5250 Odense SV	130 m²	285 m	30-04-2024	2.420.000 kr.	18.615 kr./m²
Elmedals Allé 19, Dalum 5250 Odense SV	94 m²	155 m	13-02-2025	2.650.000 kr.	28.191 kr./m²
Elmedals Allé 14, Dalum 5250 Odense SV	91 m²	196 m	31-08-2024	2.550.000 kr.	28.022 kr./m²
Ligustervænget 19, Dalum 5250 Odense SV	177 m²	240 m	23-09-2024	4.125.000 kr.	23.305 kr./m²
Lærkedals Allé 4, Dalum 5250 Odense SV	176 m²	386 m	21-09-2025	4.675.000 kr.	26.562 kr./m²
Lærkedals Allé 8, Dalum 5250 Odense SV	179 m²	358 m	13-05-2026	5.725.000 kr.	31.983 kr./m²
Fredens Allé 30, Dalum 5250 Odense SV	175 m²	483 m	07-01-2025	4.200.000 kr.	24.000 kr./m²
Kristiansdals Allé 158, Dalum 5250 Odense SV	179 m²	469 m	11-02-2024	4.950.000 kr.	27.654 kr./m²
Kristiansdals Allé 154, Dalum 5250 Odense SV	180 m²	479 m	05-07-2025	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu