Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Elsdyrvej 1A

Rækkehus · 75 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 75 m², grund på 352 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 696.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.189 kr/m².4.276.800 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: Energi C rimelig for 1982-bygning · Prisstigning 441% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Vores vurdering4.008.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,22 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1994 · Alm. Salg: 757.777 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.008.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1994okt.Solgt, alm. frit salg757.777 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvej 1B 8270 Højbjerg	75 m²	11 m	25-02-2025	3.900.000 kr.	52.000 kr./m²
Elsdyrvej 30 8270 Højbjerg	88 m²	240 m	24-03-2025	3.500.000 kr.	39.773 kr./m²
Hjulbjergvej 38D 8270 Højbjerg	72 m²	1,9 km	28-10-2025	3.375.000 kr.	46.875 kr./m²
Hørhavevej 62T 8270 Højbjerg	94 m²	195 m	26-08-2026	6.100.000 kr.	64.894 kr./m²
Hørhavevej 62T 8270 Højbjerg	94 m²	195 m	17-09-2025	5.548.000 kr.	59.021 kr./m²
Hjulbjergvej 44E 8270 Højbjerg	72 m²	1,9 km	03-12-2025	3.300.000 kr.	45.833 kr./m²
Højmarkvej 43A 8270 Højbjerg	92 m²	477 m	28-09-2025	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Hjulbjergvej 44C 8270 Højbjerg	84 m²	1,9 km	08-01-2026	3.395.000 kr.	40.417 kr./m²
Hjulbjergvej 42B 8270 Højbjerg	84 m²	1,9 km	04-05-2025	3.250.000 kr.	38.690 kr./m²
L.A. Rings Vej 73 8270 Højbjerg	90 m²	1,4 km	04-03-2025	5.550.000 kr.	61.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu