Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Oddervej 112B

Rækkehus · 134 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 134 m², grund på 560 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.515 kr/m².5.798.300 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.505.703 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.498.000 kr / Estimat: 5.127.155 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,07 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.505.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jelshøjvænget 49 8270 Højbjerg	135 m²	826 m	19-05-2025	4.498.000 kr.	33.319 kr./m²
Emiliedalen 143 8270 Højbjerg	143 m²	471 m	27-10-2024	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Emiliedalen 147 8270 Højbjerg	143 m²	475 m	22-12-2024	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Emiliedalen 151 8270 Højbjerg	143 m²	479 m	06-04-2024	6.600.000 kr.	46.154 kr./m²
Niels Bjerres Vej 18 8270 Højbjerg	136 m²	977 m	27-11-2025	5.900.000 kr.	43.382 kr./m²
Emiliedalen 139 8270 Højbjerg	149 m²	470 m	18-07-2025	6.495.000 kr.	43.591 kr./m²
Kridthøjvej 34 8270 Højbjerg	131 m²	1,3 km	15-01-2024	5.610.000 kr.	42.824 kr./m²
Kridthøjvej 36 8270 Højbjerg	131 m²	1,3 km	12-07-2025	6.600.000 kr.	50.382 kr./m²
Sandmosevej 24E 8270 Højbjerg	125 m²	982 m	20-11-2023	4.980.000 kr.	39.840 kr./m²
Sandmosevej 24C 8270 Højbjerg	125 m²	999 m	15-05-2025	4.650.000 kr.	37.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu