Elsegårdevej 38, 8400 Ebeltoft — Villa · 200 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 9.174 m², 10 værelser, opført i 1800. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 9174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: Hverken el eller gas fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.627 kr/m².2.877.055 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElsegårdevej gns: 10.938 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.534 kr/m²-44,00 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1800-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9174 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.132.070 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.954.469 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989sep.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsegårdevej 45 8400 Ebeltoft	256 m²	440 m	24-06-2024	2.800.000 kr.	10.938 kr./m²
Elsegårdevej 35B 8400 Ebeltoft	107 m²	121 m	18-09-2024	2.395.000 kr.	22.383 kr./m²
Kristoffervejen 3, Elsegårde 8400 Ebeltoft	174 m²	1,2 km	10-07-2025	5.650.000 kr.	32.471 kr./m²
Skovsvinget 1 8400 Ebeltoft	198 m²	3,0 km	22-01-2025	3.225.000 kr.	16.288 kr./m²
Lathyrusvej 3 8400 Ebeltoft	207 m²	2,9 km	05-10-2025	2.375.000 kr.	11.473 kr./m²
Lathyrusvej 19 8400 Ebeltoft	190 m²	2,9 km	13-08-2026	2.125.555 kr.	11.187 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 16 8400 Ebeltoft	198 m²	3,3 km	07-08-2026	2.500.000 kr.	12.626 kr./m²
Irisvej 2 8400 Ebeltoft	208 m²	3,1 km	28-05-2026	3.300.000 kr.	15.865 kr./m²
Skovdiget 1 8400 Ebeltoft	191 m²	3,1 km	31-07-2026	2.200.000 kr.	11.518 kr./m²
Skovdiget 1 8400 Ebeltoft	191 m²	3,1 km	16-06-2026	2.200.000 kr.	11.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu