Elsegårdevej 45

Villa · 256 m² · bygget 1856

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 20.264 m², 15 værelser, opført i 1856, renoveret i 1996. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 15
Etager: 1
Byggeår: 1856
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 20264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 320.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.468 kr/m².3.732.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElsegårdevej gns: 10.938 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.743 kr/m²-44,60 pct.
3Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.762.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+459,40 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1995 · Alm. Salg: 367.500 kr.
31. dec. 2007 · Alm. Salg: 672.539 kr.
I dag · vores estimat: 3.762.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024jul.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte672.539 kr.
1996Ombygning
1995apr.Ejerskifte367.500 kr.
1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristoffervejen 3, Elsegårde 8400 Ebeltoft	174 m²	1,0 km	10-07-2025	5.650.000 kr.	32.471 kr./m²
Granvej 18, Boeslum 8400 Ebeltoft	254 m²	3,6 km	07-08-2024	4.875.000 kr.	19.193 kr./m²
Skovhøjen 4 8400 Ebeltoft	238 m²	3,5 km	08-04-2024	2.550.000 kr.	10.714 kr./m²
Skelhøjevej 25 8400 Ebeltoft	250 m²	3,9 km	08-01-2025	7.558.000 kr.	30.232 kr./m²
Fynsvej 6 8400 Ebeltoft	237 m²	3,7 km	19-06-2024	2.850.000 kr.	12.025 kr./m²
Herman Bangs Vej 7 8400 Ebeltoft	232 m²	3,6 km	31-08-2025	3.100.000 kr.	13.362 kr./m²
Fyrrehøjen 10 8400 Ebeltoft	220 m²	3,3 km	21-05-2024	2.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Fresiavej 8 8400 Ebeltoft	224 m²	3,6 km	04-11-2024	2.195.000 kr.	9.799 kr./m²
Bakkevej 17 8400 Ebeltoft	247 m²	4,3 km	22-12-2024	3.625.000 kr.	14.676 kr./m²
Holger Drachmanns V 17 8400 Ebeltoft	224 m²	3,6 km	02-09-2024	2.175.000 kr.	9.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu