Emmedsbovej 4, Emmedsbo

Landejendom · 257 m² · bygget 1987

Om boligen

Landejendom på 257 m², grund på 329.769 m², 5 værelser, opført i 1987, renoveret i 2004. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 329769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.086.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.313 kr/m².3.395.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEmmedsbovej gns: 42.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 19.747 kr/m²+116,60 pct.
3Boligareal større end typisk257 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Stor grund (>2000 m²)329769 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.134.669 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,55 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 7.635.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.134.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg7.635.000 kr.
2004Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 2, Gjerrild 8500 Grenaa	234 m²	3,6 km	25-06-2025	5.300.000 kr.	22.650 kr./m²
Noldervej 16, Gjerrild 8500 Grenaa	190 m²	4,3 km	14-02-2024	3.500.000 kr.	18.421 kr./m²
Emmelevvej 8, Emmelev 8500 Grenaa	304 m²	5,6 km	31-05-2024	2.595.000 kr.	8.536 kr./m²
Birkedalvej 24, Skindbjerg 8500 Grenaa	167 m²	7,0 km	23-07-2026	2.650.000 kr.	15.868 kr./m²
Robstrupvej 2, Voldby 8500 Grenaa	235 m²	9,5 km	22-07-2025	2.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Skærvadvej 2, Skærvad 8500 Grenaa	295 m²	9,4 km	18-09-2024	2.350.000 kr.	7.966 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby 8500 Grenaa	180 m²	8,2 km	02-07-2025	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Hovedvejen 16, Mastrup 8500 Grenaa	160 m²	8,7 km	04-06-2026	1.660.000 kr.	10.375 kr./m²
Bådsdal 6, Fannerup Mk 8500 Grenaa	250 m²	12,3 km	25-09-2024	4.600.000 kr.	18.400 kr./m²
Kristiansmindevej 18 8500 Grenaa	162 m²	9,7 km	10-03-2025	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu