Emmersbækvej 21, 9850 Hirtshals — Villa · 175 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 730 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 864.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.598 kr/m².1.179.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmersbækvej gns: 6.730 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-16,90 pct.
3Boligareal større end typisk175 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.035.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,82 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2008 · Alm. Salg: 640.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.035.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg640.000 kr.
1974Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmersbækvej 42 9850 Hirtshals	124 m²	285 m	02-12-2025	875.000 kr.	7.056 kr./m²
Emmersbækvej 59 9850 Hirtshals	123 m²	399 m	14-03-2024	995.000 kr.	8.089 kr./m²
Emmersbækvej 62 9850 Hirtshals	118 m²	485 m	18-11-2024	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Emmersbækvej 63 9850 Hirtshals	96 m²	437 m	19-06-2026	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Højvangen 8B 9850 Hirtshals	171 m²	210 m	18-11-2025	1.775.000 kr.	10.380 kr./m²
Ringbakken 15 9850 Hirtshals	186 m²	173 m	21-01-2025	795.000 kr.	4.274 kr./m²
Peter Andersensvej 20 9850 Hirtshals	178 m²	614 m	18-08-2026	1.860.000 kr.	10.449 kr./m²
Nejstdalen 5 9850 Hirtshals	180 m²	544 m	11-06-2026	2.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Toftagervej 2 9850 Hirtshals	180 m²	555 m	09-02-2025	1.220.000 kr.	6.778 kr./m²
Kærvej 27 9850 Hirtshals	163 m²	349 m	10-04-2024	550.000 kr.	3.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu