Endrupvej 31, 3480 Fredensborg — Villa · 149 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 2.254 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2254 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.198.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.328.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.584 kr/m².4.281.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2254 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.661.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+87,70 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1997 · Alm. Salg: 1.719.500 kr.
31. jan. 2005 · Alm. Salg: 2.483.333 kr.
I dag · vores estimat: 4.661.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Ejerskifte
jan.Solgt, familiehandel2.483.333 kr.
1997jun.Solgt, tinglyst skøde1.719.500 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Endrupvej 7 3480 Fredensborg	179 m²	299 m	23-01-2024	5.800.000 kr.	32.402 kr./m²
Ellemosevej 1 3480 Fredensborg	139 m²	121 m	17-05-2025	3.850.000 kr.	27.698 kr./m²
Endrup Byvej 1B, Endrup 3480 Fredensborg	148 m²	750 m	23-01-2025	3.445.000 kr.	23.277 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	988 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Stenbækgårdsvej 111 3480 Fredensborg	133 m²	291 m	02-07-2025	3.845.000 kr.	28.910 kr./m²
Ryttervænget 206 3480 Fredensborg	133 m²	375 m	25-02-2025	4.300.000 kr.	32.331 kr./m²
Ryttervænget 106 3480 Fredensborg	133 m²	376 m	10-12-2023	3.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Ryttervænget 201 3480 Fredensborg	133 m²	459 m	29-01-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	1,1 km	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	920 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu