Prisvurdering · 2500 Valby

Engdals Allé 31, 1.

Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1947
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 89 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.659.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.721 kr/m².4.493.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.244.117 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.345.000 kr / Estimat: 4.520.998 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,58 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.685.000 kr.
20. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.244.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024aug.Ejerandel overdraget
2020feb.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
jan.Ejerskifte3.685.000 kr.
2008feb.Ejerandel overdraget
2006apr.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerandel overdraget
1998jul.Ejerandel overdraget
jul.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Centerparken 14, 1. th 2500 Valby	90 m²	711 m	07-12-2025	3.700.000 kr.	41.111 kr./m²
Centerparken 14, st. th 2500 Valby	90 m²	711 m	04-03-2024	3.100.000 kr.	34.444 kr./m²
Centerparken 16, st. th 2500 Valby	90 m²	721 m	20-01-2026	4.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Danshøjvej 25, 1. 2500 Valby	89 m²	842 m	19-03-2024	4.500.000 kr.	50.562 kr./m²
Centerparken 24, 1. th 2500 Valby	93 m²	665 m	14-08-2024	3.150.000 kr.	33.871 kr./m²
Flidsagervej 3, st. 2500 Valby	83 m²	652 m	22-05-2025	6.535.000 kr.	78.735 kr./m²
Løgæblevej 5, 1. th 2500 Valby	89 m²	1,4 km	01-06-2025	4.995.000 kr.	56.124 kr./m²
Løgæblevej 5, 2. th 2500 Valby	89 m²	1,4 km	16-01-2025	4.500.000 kr.	50.562 kr./m²
Løgæblevej 5, 4. th 2500 Valby	89 m²	1,4 km	18-08-2024	4.500.000 kr.	50.562 kr./m²
Elstarvej 15, 3. tv 2500 Valby	89 m²	1,4 km	11-08-2025	5.450.000 kr.	61.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu