Engdraget 8, 8500 Grenaa — Villa · 107 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 1.095 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1095 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.372 kr/m².831.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdraget gns: 12.721 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering899.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,06 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2009 · Alm. Salg: 1.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 899.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2009aug.Solgt, alm. frit salg1.385.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 29 8500 Grenaa	160 m²	226 m	04-02-2025	1.120.000 kr.	7.000 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	116 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	140 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	126 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	407 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	583 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Duevej 16 8500 Grenaa	105 m²	656 m	21-08-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	132 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Nyvej 7 8500 Grenaa	105 m²	823 m	14-05-2024	985.000 kr.	9.381 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	603 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu