Prisvurdering · 4100 Ringsted

Enghavevej 10, Kulerup

Villa · 172 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 3.967 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Køge Kommune (4100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 3967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.345 kr/m².3.342.800 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3967 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.712.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,81 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.712.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 5, Kulerup 4100 Ringsted	115 m²	365 m	26-10-2025	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Ringstedvej 645 4100 Ringsted	165 m²	881 m	22-09-2025	6.900.000 kr.	41.818 kr./m²
Ringstedvej 606 4100 Ringsted	170 m²	1,2 km	21-06-2026	3.140.000 kr.	18.471 kr./m²
Ringstedvej 604 4100 Ringsted	168 m²	1,2 km	26-02-2024	2.585.000 kr.	15.387 kr./m²
Ringstedvej 647 4100 Ringsted	186 m²	894 m	22-09-2025	6.900.000 kr.	37.097 kr./m²
Ringstedvej 665 4100 Ringsted	160 m²	1,7 km	22-02-2026	2.300.000 kr.	14.375 kr./m²
Ringstedvej 598 4100 Ringsted	200 m²	1,2 km	12-02-2025	2.603.000 kr.	13.015 kr./m²
Birkedalsvej 18, Slimminge 4100 Ringsted	169 m²	2,6 km	18-01-2026	2.400.000 kr.	14.201 kr./m²
Birkedalsvej 2, Slimminge 4100 Ringsted	185 m²	2,8 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	11.892 kr./m²
Ådalsvej 5, Slimminge 4100 Ringsted	189 m²	2,6 km	05-10-2025	3.250.000 kr.	17.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu