Nyvangsvej 89, 4100 Ringsted — Landejendom · 372 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 372 m², grund på 65.982 m², 15 værelser, opført i 1860, renoveret i 1980. Beliggende i Ringsted (4100). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 15
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1980

Arealer

Boligareal: 372 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 65982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.459 kr/m².7.141.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 17.309 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 24.305 kr/m²-28,80 pct.
3Boligareal større end typisk372 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1860 (166 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1860-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)65982 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.987.359 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 10.924.331 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986nov.Ejerskifte
1980Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 51, Ørslev 4100 Ringsted	306 m²	685 m	22-12-2024	4.400.000 kr.	14.379 kr./m²
Nyvangsvej 81 4100 Ringsted	189 m²	193 m	10-11-2025	3.825.000 kr.	20.238 kr./m²
Nyhusvej 7, Ørslev 4100 Ringsted	283 m²	1,9 km	02-07-2024	5.100.000 kr.	18.021 kr./m²
Lergravsvej 38, Ørslev 4100 Ringsted	304 m²	2,3 km	25-06-2026	3.800.000 kr.	12.500 kr./m²
Slimmingevej 86 4100 Ringsted	233 m²	2,9 km	25-11-2024	3.025.000 kr.	12.983 kr./m²
Hættevej 67, Mulstrup 4100 Ringsted	328 m²	6,0 km	13-07-2025	37.300.000 kr.	113.720 kr./m²
Skovvej 30, Nordrup 4100 Ringsted	232 m²	4,3 km	14-10-2026	3.175.000 kr.	13.685 kr./m²
Skovvej 30, Nordrup 4100 Ringsted	232 m²	4,3 km	05-08-2026	3.175.000 kr.	13.685 kr./m²
Nordrupvej 59, Mulstrup 4100 Ringsted	248 m²	5,7 km	20-07-2026	4.150.000 kr.	16.734 kr./m²
Ringstedvej 642 4100 Ringsted	186 m²	4,4 km	30-09-2024	3.467.500 kr.	18.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu