Prisvurdering · 8500 Grenaa

Enghegnet 13

Villa · 104 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.133 kr/m².1.113.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghegnet gns: 7.753 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-35,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering886.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-15,21 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 765.000 kr.
11. aug. 2019 · Alm. Salg: 820.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 886.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
2019aug.Ejerskifte820.000 kr.
2018feb.Ejerskifte765.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	20 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	118 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Enghegnet 21 8500 Grenaa	140 m²	85 m	23-06-2025	1.098.000 kr.	7.843 kr./m²
Enghegnet 1 8500 Grenaa	144 m²	147 m	15-05-2024	845.000 kr.	5.868 kr./m²
Enghegnet 8 8500 Grenaa	158 m²	99 m	14-06-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Enghegnet 26 8500 Grenaa	160 m²	104 m	28-12-2024	1.550.000 kr.	9.688 kr./m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	105 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	126 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Duevej 16 8500 Grenaa	105 m²	530 m	21-08-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Høgevej 16 8500 Grenaa	100 m²	446 m	29-04-2024	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu