Enghøjvej 5, 9750 Østervrå — Villa · 257 m² · bygget 2010 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 11.384 m², 4 værelser, opført i 2010. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 11384 m²
Indbygget carport: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.926 kr/m².1.590.500 kr.
2Boligareal større end typisk257 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11384 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.531.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Bygget
2005feb.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010
2004okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010
1993sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brøndenvej 11 9750 Østervrå	254 m²	1,5 km	04-05-2026	850.000 kr.	3.346 kr./m²
Søndergårdsvej 9 9750 Østervrå	281 m²	1,8 km	11-11-2024	1.450.000 kr.	5.160 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	1,6 km	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	1,8 km	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	1,6 km	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Højlundsvej 3 9750 Østervrå	181 m²	1,9 km	20-06-2026	925.000 kr.	5.110 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	1,9 km	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Nejsumvej 8 9750 Østervrå	200 m²	2,7 km	30-01-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	1,5 km	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Langoddevej 37 9750 Østervrå	261 m²	4,4 km	15-04-2025	1.875.000 kr.	7.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu