Engmosevej 3

Villa · 199 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 639 m², 7 værelser, opført i 1898. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1898
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.186.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.648 kr/m².16.467.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngmosevej gns: 66.583 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.764 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering13.564.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,37 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 13.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.564.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg13.250.000 kr.
1993jan.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engmosevej 4 2920 Charlottenlund	346 m²	55 m	27-11-2023	18.200.000 kr.	52.601 kr./m²
Kirkevej 8 2920 Charlottenlund	199 m²	211 m	02-02-2026	17.850.000 kr.	89.698 kr./m²
Ejgårdsvej 30 2920 Charlottenlund	194 m²	48 m	28-09-2025	17.650.000 kr.	90.979 kr./m²
Egehøjvej 20 2920 Charlottenlund	197 m²	422 m	16-06-2025	21.500.000 kr.	109.137 kr./m²
Skovagervej 26 2920 Charlottenlund	197 m²	444 m	04-06-2026	17.300.000 kr.	87.817 kr./m²
Egehøjvej 22 2920 Charlottenlund	204 m²	446 m	17-07-2025	19.500.000 kr.	95.588 kr./m²
Kirkevej 31 2920 Charlottenlund	196 m²	551 m	27-06-2024	10.570.000 kr.	53.929 kr./m²
Jagtvænget 3 2920 Charlottenlund	203 m²	526 m	13-12-2023	14.200.000 kr.	69.951 kr./m²
Skovshovedvej 55 2920 Charlottenlund	203 m²	570 m	11-05-2025	14.300.000 kr.	70.443 kr./m²
Hyldegårds Tværvej 23 2920 Charlottenlund	205 m²	514 m	07-10-2024	13.600.000 kr.	66.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu