Engvangen 12A, 8500 Grenaa — Villa · 123 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 941 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.026 kr/m².1.246.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvangen gns: 8.723 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-27,20 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.172.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,55 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2018 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.172.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1986apr.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvangen 16 8500 Grenaa	138 m²	81 m	30-08-2026	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	149 m	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	341 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	177 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	584 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	292 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	786 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Solvangs Allé 29 8500 Grenaa	125 m²	741 m	11-12-2024	900.000 kr.	7.200 kr./m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	692 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Klostervej 9 8500 Grenaa	124 m²	826 m	30-03-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu