Prisvurdering · 6372 Bylderup-Bov

Engvej 30

Villa · 115 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.167 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aabenraa Kommune (6372). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 398.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6372 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.184 kr/m².709.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 5.826 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6372-snit 7.102 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering800.406 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.004.948 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,63 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6372 (villa)

Markedsudvikling i 6372 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 800.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1986jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 18 6372 Bylderup-Bov	100 m²	96 m	10-07-2025	500.000 kr.	5.000 kr./m²
Åglimt 18 6372 Bylderup-Bov	115 m²	226 m	19-07-2026	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Surreroj 75, Bylderup 6372 Bylderup-Bov	117 m²	532 m	23-01-2024	650.000 kr.	5.556 kr./m²
Åbovej 21 6372 Bylderup-Bov	108 m²	372 m	22-09-2026	900.000 kr.	8.333 kr./m²
Mørkær 2, Lendemark 6372 Bylderup-Bov	120 m²	538 m	08-09-2026	498.000 kr.	4.150 kr./m²
Sottrupvej 10 6372 Bylderup-Bov	114 m²	964 m	28-05-2026	1.330.000 kr.	11.667 kr./m²
Åglimt 28 6372 Bylderup-Bov	128 m²	147 m	26-06-2024	490.000 kr.	3.828 kr./m²
Stenskær 2, Lendemark 6372 Bylderup-Bov	122 m²	642 m	21-03-2024	575.000 kr.	4.713 kr./m²
Surreroj 41, Bylderup 6372 Bylderup-Bov	108 m²	664 m	13-01-2024	795.000 kr.	7.361 kr./m²
Åbovej 27 6372 Bylderup-Bov	131 m²	303 m	19-02-2025	560.000 kr.	4.275 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6372

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu