Engvej 31, 5853 Ørbæk — Villa · 138 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.173 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1173 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.558 kr/m².1.166.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 9.079 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-11,00 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.193.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,21 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.193.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1979feb.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 5 5853 Ørbæk	162 m²	139 m	13-12-2025	1.015.000 kr.	6.265 kr./m²
Åvænget 5 5853 Ørbæk	131 m²	274 m	22-10-2024	900.000 kr.	6.870 kr./m²
Skrænten 7 5853 Ørbæk	145 m²	401 m	25-04-2024	995.000 kr.	6.862 kr./m²
Skrænten 3 5853 Ørbæk	149 m²	356 m	17-01-2024	1.050.000 kr.	7.047 kr./m²
Vibevej 6 5853 Ørbæk	140 m²	884 m	18-05-2025	1.340.000 kr.	9.571 kr./m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	201 m	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²
Lærkevej 16 5853 Ørbæk	132 m²	804 m	09-09-2026	900.000 kr.	6.818 kr./m²
Tværvej 12 5853 Ørbæk	130 m²	747 m	07-10-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Assensvej 9 5853 Ørbæk	126 m²	522 m	02-07-2026	1.330.000 kr.	10.556 kr./m²
Slotsvænget 3 5853 Ørbæk	140 m²	1,1 km	03-03-2026	1.565.000 kr.	11.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu