Enrumdammen 5

Villa · 277 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 1.658 m², 9 værelser, opført i 1964. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 1658 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 18.562.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.548.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.094 kr/m².16.862.000 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering17.118.920 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,33 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 10.400.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 16.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.118.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2021feb.Solgt, alm. frit salg16.100.000 kr.
2019aug.Ejerskifte10.400.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 348 2950 Vedbæk	315 m²	377 m	26-08-2026	38.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	1,5 km	04-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Trørødvænget 9, Trørød 2950 Vedbæk	259 m²	1,4 km	23-10-2025	14.450.000 kr.	55.792 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	1,9 km	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Henriksholms Alle 14 2950 Vedbæk	266 m²	2,0 km	13-08-2024	9.100.000 kr.	34.211 kr./m²
Rundforbivej 32, Trørød 2950 Vedbæk	259 m²	1,8 km	19-06-2024	16.500.000 kr.	63.707 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453 2950 Vedbæk	252 m²	1,7 km	08-09-2026	16.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Lindevangsvej 45, Trørød 2950 Vedbæk	253 m²	1,8 km	01-05-2025	13.650.000 kr.	53.953 kr./m²
Østerskov Vænge 4 2950 Vedbæk	280 m²	2,5 km	08-02-2024	13.400.000 kr.	47.857 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	234 m²	1,6 km	06-03-2026	11.900.000 kr.	50.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu