Ermelundsvej 28

Villa · 131 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 949 m², 2 værelser, opført i 1955. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 949 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.007.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.099 kr/m².9.497.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.839 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.114.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+285,58 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2000 · Alm. Salg: 2.363.703 kr.
I dag · vores estimat: 9.114.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerandel overdraget
2000mar.Solgt, alm. frit salg2.363.703 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	300 m	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	244 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	216 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Ermelundsvej 129 2820 Gentofte	96 m²	996 m	29-12-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	38 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Prins Valdemars Vej 25 2820 Gentofte	132 m²	253 m	12-11-2023	10.700.000 kr.	81.061 kr./m²
Smakkekrogen 3 2820 Gentofte	130 m²	263 m	29-05-2026	8.800.000 kr.	67.692 kr./m²
Jægersvinget 4 2820 Gentofte	126 m²	171 m	11-06-2026	9.250.000 kr.	73.413 kr./m²
Erslevsvej 5 2820 Gentofte	134 m²	347 m	30-03-2025	11.500.000 kr.	85.821 kr./m²
Brogårdsvej 79 2820 Gentofte	126 m²	579 m	14-09-2025	8.400.000 kr.	66.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu