Ermelundsvej 47, 1. th

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1934

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 618 m²
Bebygget areal: 309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.080 kr/m².3.425.501 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetErmelundsvej gns: 56.757 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.270 kr/m²+6,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1934-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.286.835 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,62 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 2.245.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.286.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
2017jan.Ejerskifte2.245.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 45, st. th 2820 Gentofte	150 m²	16 m	05-12-2024	7.150.000 kr.	47.667 kr./m²
Skjoldagervej 76, 1. tv 2820 Gentofte	75 m²	544 m	24-09-2024	2.705.000 kr.	36.067 kr./m²
Skjoldagervej 76, 2. tv 2820 Gentofte	74 m²	544 m	26-03-2024	2.515.000 kr.	33.986 kr./m²
Skjoldagervej 76, st. tv 2820 Gentofte	74 m²	544 m	20-12-2023	2.320.000 kr.	31.351 kr./m²
Skjoldagervej 40, 1. th 2820 Gentofte	83 m²	433 m	19-08-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Skjoldagervej 84, 2. tv 2820 Gentofte	72 m²	547 m	25-08-2025	3.220.000 kr.	44.722 kr./m²
Skjoldagervej 86, 1. tv 2820 Gentofte	72 m²	558 m	08-05-2024	2.375.000 kr.	32.986 kr./m²
Skjoldagervej 92, 1. tv 2820 Gentofte	72 m²	595 m	25-05-2025	3.100.000 kr.	43.056 kr./m²
Skjoldagervej 90, 1. th 2820 Gentofte	83 m²	582 m	22-01-2026	3.700.010 kr.	44.578 kr./m²
Skjoldagervej 90, 2. th 2820 Gentofte	83 m²	582 m	21-01-2026	3.420.000 kr.	41.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu