Espegårdsvej 17

Villa · 160 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 744 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.518.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.129.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.521 kr/m².8.188.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEspegårdsvej gns: 66.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+68,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 1961. Signaler: BBR ombygning 1961 (65 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1950-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.352.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+366,24 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 1998 · Alm. Salg: 2.006.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.352.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg2.006.000 kr.
1961Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	45 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	44 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	253 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	308 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	269 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	256 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	417 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	179 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	183 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	296 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu