Espenhøj 9, Sangstrup

Landejendom · 240 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 265.328 m², 9 værelser, opført i 1900. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 265328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 553.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.431 kr/m².3.804.000 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)265328 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.805.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+231,72 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.805.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerandel overdraget
2018sep.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Robstrupvej 2, Voldby 8500 Grenaa	235 m²	2,8 km	22-07-2025	2.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Damsagervej 5, Sangstrup 8500 Grenaa	157 m²	1,1 km	23-03-2026	3.500.000 kr.	22.293 kr./m²
Tangen 3, Hammelev 8500 Grenaa	163 m²	1,6 km	07-12-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby 8500 Grenaa	180 m²	3,2 km	02-07-2025	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Tangen 6, Hammelev 8500 Grenaa	126 m²	2,1 km	23-03-2026	5.100.000 kr.	40.476 kr./m²
Teglværksvej 2, Gjerrild 8500 Grenaa	234 m²	7,2 km	25-06-2025	5.300.000 kr.	22.650 kr./m²
Noldervej 16, Gjerrild 8500 Grenaa	190 m²	7,2 km	14-02-2024	3.500.000 kr.	18.421 kr./m²
Kristiansmindevej 18 8500 Grenaa	162 m²	6,6 km	10-03-2025	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Birkedalvej 24, Skindbjerg 8500 Grenaa	167 m²	7,3 km	23-07-2026	2.650.000 kr.	15.868 kr./m²
Emmelevvej 8, Emmelev 8500 Grenaa	304 m²	7,6 km	31-05-2024	2.595.000 kr.	8.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu