Mellemstrupvej 4, 8500 Grenaa — Villa · 169 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 2.991 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Udbydes aktuelt til 1.999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2991 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.043 kr/m².1.533.300 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2991 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.545.830 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.999.000 kr / Estimat: 3.219.242 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredstrupvej 20 8500 Grenaa	171 m²	167 m	04-02-2026	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Odinsvej 12 8500 Grenaa	174 m²	353 m	27-04-2025	1.075.000 kr.	6.178 kr./m²
Åstrup Bygade 52, Åstrup 8500 Grenaa	170 m²	901 m	05-06-2024	1.100.000 kr.	6.471 kr./m²
Frejasvej 7 8500 Grenaa	159 m²	477 m	23-05-2026	1.780.000 kr.	11.195 kr./m²
Engdalen 32 8500 Grenaa	169 m²	995 m	10-06-2026	1.998.000 kr.	11.822 kr./m²
Frejasvej 5 8500 Grenaa	180 m²	495 m	05-05-2026	1.150.000 kr.	6.389 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	1,0 km	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Åstrupparken 13 8500 Grenaa	163 m²	825 m	11-11-2025	1.845.000 kr.	11.319 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	367 m	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Thorsvej 8 8500 Grenaa	154 m²	463 m	10-12-2024	940.000 kr.	6.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu