Prisvurdering · 2791 Dragør

Fægårdsvej 44

Villa · 120 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.483 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 2483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.428 kr/m².4.319.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2483 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.093.906 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 7.849.305 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+205,46 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.093.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Limburg Alle 49 2791 Dragør	118 m²	902 m	01-07-2024	4.075.000 kr.	34.534 kr./m²
Zaandam Alle 12 2791 Dragør	122 m²	1,1 km	25-02-2025	3.695.000 kr.	30.287 kr./m²
Hillegom Alle 29 2791 Dragør	118 m²	1,1 km	22-01-2025	4.700.000 kr.	39.831 kr./m²
Hillegom Alle 28 2791 Dragør	122 m²	1,1 km	01-04-2025	4.500.000 kr.	36.885 kr./m²
Utrecht Alle 21 2791 Dragør	118 m²	1,2 km	22-05-2024	3.600.000 kr.	30.508 kr./m²
Tilburg Alle 32 2791 Dragør	116 m²	1,0 km	22-10-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Weendam Alle 12 2791 Dragør	117 m²	1,2 km	30-10-2025	4.875.000 kr.	41.667 kr./m²
Zaandam Alle 13 2791 Dragør	115 m²	1,0 km	16-09-2026	4.995.000 kr.	43.435 kr./m²
Haarlem Alle 30 2791 Dragør	123 m²	1,2 km	13-11-2025	4.200.000 kr.	34.146 kr./m²
Hillegom Alle 11 2791 Dragør	118 m²	1,3 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	41.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu