Falkebakken 23

Fritidshus · 63 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 1.204 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.827 kr/m².1.397.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkebakken gns: 20.408 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.696 kr/m²-17,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 91% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.518.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,18 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2019 · Alm. Salg: 695.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.518.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.330.000 kr.
2019nov.Ejerskifte695.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkebakken 13 3310 Ølsted	56 m²	131 m	14-07-2026	1.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Falkebakken 14 3310 Ølsted	49 m²	125 m	23-06-2024	1.000.000 kr.	20.408 kr./m²
Falkebakken 2 3310 Ølsted	98 m²	250 m	16-06-2025	1.550.000 kr.	15.816 kr./m²
Ørnevej 31 3310 Ølsted	63 m²	213 m	22-12-2025	1.650.000 kr.	26.190 kr./m²
Maxivej 28 3310 Ølsted	65 m²	159 m	10-09-2024	1.195.000 kr.	18.385 kr./m²
Sølvmågevej 9 3310 Ølsted	64 m²	427 m	04-05-2025	1.379.000 kr.	21.547 kr./m²
Maxivej 103 3310 Ølsted	66 m²	357 m	13-08-2025	1.545.000 kr.	23.409 kr./m²
Maxivej 22 3310 Ølsted	58 m²	129 m	21-05-2024	1.170.000 kr.	20.172 kr./m²
Tjørnevænget 3 3310 Ølsted	63 m²	770 m	07-08-2025	1.155.000 kr.	18.333 kr./m²
Hejrevej 13 3310 Ølsted	68 m²	244 m	11-02-2024	1.730.000 kr.	25.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu