Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Falkenborgvej 54

Villa · 104 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.254 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.075.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1254 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 844.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.175 kr/m².2.946.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkenborgvej gns: 22.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.077 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.771.708 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.075.000 kr / Estimat: 2.891.522 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,87 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 2.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.771.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg2.040.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkenborgvej 28 3600 Frederikssund	105 m²	340 m	19-12-2024	2.370.000 kr.	22.571 kr./m²
Markleddet 9 3600 Frederikssund	104 m²	338 m	11-03-2024	2.450.000 kr.	23.558 kr./m²
Marienlystvej 1 3600 Frederikssund	105 m²	309 m	15-07-2026	4.175.000 kr.	39.762 kr./m²
Ventevej 34 3600 Frederikssund	102 m²	424 m	28-08-2025	3.100.000 kr.	30.392 kr./m²
Østerled 4 3600 Frederikssund	98 m²	124 m	04-02-2025	2.650.000 kr.	27.041 kr./m²
Erantisvej 8 3600 Frederikssund	107 m²	403 m	11-07-2025	3.200.000 kr.	29.907 kr./m²
Lupinvej 6 3600 Frederikssund	108 m²	329 m	20-12-2024	2.995.000 kr.	27.731 kr./m²
Mariendalsvej 4 3600 Frederikssund	111 m²	248 m	17-05-2025	2.995.000 kr.	26.982 kr./m²
Kocksvej 5A 3600 Frederikssund	101 m²	650 m	03-02-2025	3.150.000 kr.	31.188 kr./m²
Mågevej 4 3600 Frederikssund	105 m²	882 m	29-07-2024	2.375.000 kr.	22.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu