Fasanvænget 403, Ullerød, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 136 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 258 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 670.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i UllerødMedian pris/m² for rækkehus i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 27.316 kr/m² × 136 m².3.714.976 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.694.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,64 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
25. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.694.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, tinglyst skøde2.850.000 kr.
jan.Ejerskifte2.850.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvænget 404 2980 Kokkedal	136 m²	10 m	02-11-2026	4.150.000 kr.	30.515 kr./m²
Fasanvænget 418, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	50 m	14-11-2023	3.170.000 kr.	23.309 kr./m²
Fasanvænget 345, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	104 m	05-07-2025	3.825.000 kr.	28.125 kr./m²
Fasanvænget 310, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	115 m	27-11-2024	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Fasanvænget 337, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	127 m	01-12-2025	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Fasanvænget 401, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	21 m	11-01-2024	3.250.000 kr.	23.551 kr./m²
Fasanvænget 326, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	146 m	10-08-2025	3.195.000 kr.	23.493 kr./m²
Fasanvænget 332, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	159 m	23-10-2025	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²
Fasanvænget 458, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	165 m	02-09-2025	3.565.000 kr.	26.213 kr./m²
Fasanvænget 241, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	165 m	08-04-2024	3.195.000 kr.	23.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu