Drosselvænget 106C, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 187 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 187 m², grund på 344 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Grundareal: 344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: 1

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.930 kr/m².3.985.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvænget gns: 28.814 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.622 kr/m²-8,90 pct.
3Boligareal større end typisk187 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Udbudspris 1.4× over median · Prisstigning 261% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
5Vores vurdering5.032.550 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 5.199.871 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,58 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
12. mar. 2026 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.032.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte6.500.000 kr.
2025sep.Ejerskifte1.800.000 kr.
2023nov.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	11 m	23-02-2026	6.500.000 kr.	35.135 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	11 m	29-09-2025	1.700.000 kr.	9.189 kr./m²
Drosselvænget 301, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	127 m	22-05-2025	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Drosselvænget 305, Ullerød 2980 Kokkedal	123 m²	162 m	17-07-2024	3.650.000 kr.	29.675 kr./m²
Skovbrynet 1 2980 Kokkedal	175 m²	699 m	02-07-2025	4.450.000 kr.	25.429 kr./m²
Rypevænget 238 2980 Kokkedal	156 m²	145 m	22-11-2025	4.650.000 kr.	29.808 kr./m²
Fasanvænget 143, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	117 m	11-03-2026	4.025.000 kr.	29.167 kr./m²
Fasanvænget 125, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	163 m	27-06-2024	3.660.000 kr.	26.522 kr./m²
Fasanvænget 142, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	121 m	25-01-2025	3.325.000 kr.	24.449 kr./m²
Fasanvænget 338 2980 Kokkedal	138 m²	235 m	10-08-2026	3.895.000 kr.	28.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu